搜索
当前所在位置: 首页>时事新闻

房贷转经营贷?贷款乱象卷土重来

发布时间:2022-05-11 16:02:57 作者:小羽毛 点击:42 【 字体:

【原标题】房贷换成经营贷:这是“馅饼”还是陷阱?

“您最近有资金需求吗?”

最近一段时间,楼市宽松政策在各地继续上演。深圳作为全国楼市风向标之一,调控措施并没有发生明显变化。不过,最近许多深圳购房者都接到不少金融中介公司的电话,询问是否需要经营贷、消费贷,甚至还可以将房贷转换成经营贷,贷款市场的这些乱象应引起重视。

看似“划算”小心吃亏

说起经营贷,这曾经是各地楼市的一个热词,关于“经营贷资金违规进入楼市”的问题一直备受监管层关注,深圳等地纷纷展开排查,取得了阶段性成效。众所周知,经营贷的利率要低于正常房贷利率。记者发现,过去一些金融中介会鼓吹购房者套出经营贷后再去购房,但在一些网络平台和自媒体上,一些金融中介机构开始推销起一种将房贷转换成经营贷的模式,方法类似于过去的房抵经营贷。

“现在的房贷利率都在5个点以上,转换成经营贷的年化利率只要3.2%至3.6%。”金融中介陈星(化名)告诉记者如何将房贷转换成经营贷,其实做法类似于以往的房抵经营贷。“如果房产证在手而且还有名下注册的公司,就可以跟以往的房抵经营贷方式进行操作,即使名下没有注册公司,我们也可以帮忙操作,只是贷款利率会比名下有公司的利率高出0.2个百分点左右。另外,如果房产证仍抵押在银行,我们可以找担保公司帮忙先赎楼,赎楼的利率大概是每日万分之五。”

众所周知,一般的经营贷年限只有3到5年,如果将房贷转换成经营贷,每月的还贷压力会不会变大?陈星告诉记者,经营贷都是先息后本,每个月还的都是利息,所以每月的还款额甚至会变少,而且到期后如果还需要经营贷,建议换一家银行再做经营贷。不仅如此,经营贷的贷款额度可以做到政府二手房参考价的九成左右,或者银行评估价的8.5成,贷款额度比较高,转贷甚至还有可用的流动资金。

过去,经营贷款对经营企业还有存续期的要求,买“空壳公司”的做法很容易被查出。面对记者的这些疑虑,陈星笑说,“我们跟一些银行有合作,绝对不会出问题。”当然,这些经营贷中介机构的服务费也不低。陈星表示,如果名下有注册公司,中间会收取贷款额1%的服务费,如果没有注册公司,服务费收取标准则为1.3%。

这听起来的确很吸引人,但陈星也提示说,过去深圳房价上涨,很多人贷出经营贷后几年就把房子出售,用于还清经营贷,甚至拿这些贷款再去买房。不过,经过严厉调控后深圳楼市的环境已经不同以往,房价大涨预期已经减弱,像陈星这样的金融中介反过来推荐客户将房贷转换成经营贷。“很多客户现在不敢随便做经营贷,除了担心贷款风险,客户更担心房价、经济以及楼市调控的变化,不敢贸然行动。值得注意的是,不要看转变成经营贷后每月还款额会变少,但由于经营贷都是先息后本,累积起来的压力也不小。”记者在与多位金融中介的交谈后发现,违规用经营贷置换房贷不仅耗费精力,还有许多成本需要计算,例如支付给金融中介的手续费、提前偿清房贷的垫资利息等多项开支,加之经营贷到期后购房者还面临过桥垫资的费用,这些隐性成本大大增加了实际资金成本。

风险不可小觑

一位银行内部人士对记者表示,由于银行发展普惠金融、支持小微企业的力度大、优惠多,或许存在一些中介虚构经营背景和贷款用途,利用跨行资金无法穿透跟踪监测的漏洞,套取普惠低息贷款资金的情况,其中的风险不可小觑,用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为,购房者应高度警惕。

其实,全国各地对经营贷违规流入房地产领域的处罚仍是重拳出击。IPG中国首席经济学家柏文喜认为,银行发现这类情况通常会限期收回贷款,从而迫使套取经营贷的购房者出现违约问题。银行应当加强个人经营贷的真实性审查和甄别,提升风控水平来遏制套取经营贷炒房现象。

提起房抵经营贷,就不得不提到“深房理”。去年8月,深圳发布称,深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查,当时已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款,以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为,共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别,问题贷款金额合计10.64亿元,其中,涉及经营贷3.80亿元。

目前,对于正常房贷业务,记者采访中国银行等多家银行个贷经理,普遍答复目前房贷额度充足,符合放款条件即可放款,与此前放贷时间相比,整体放贷速度提升了不少。(吴家明)

来源: 证券时报


阅读全文
相关推荐

浙江单人风淋室配件

浙江单人风淋室配件
风淋室询价电话:15665850132浙江单人风淋室配件,风淋室验收主要注意一下几点:1、风淋室是首先要看看风淋室的整体表面有没有被刮花或者是掉漆,如果风淋室是被刮花或者掉漆后果就是很快就会生锈。2、其次就是风淋室箱体的焊接点,这点也很关键,这焊接工艺稍微做得不好,不但影响风淋室的美观,还会造成风淋室漏风。3、再...

新乡电子厂风淋室安装

新乡电子厂风淋室安装
风淋室询价电话:15665850132新乡电子厂风淋室安装,风淋室的主要材质分类:风淋室在材质上主要分为冷轧钢板烤漆,内不锈钢,全不不锈钢风淋室,这是目前风淋室的主流材质;当然目前市场上还存在部分彩钢板材质风淋室,彩钢板风淋室是较早之前流行的做法,其主要应用于整体工程安装之中,由于彩钢板安装简单,材料便宜且和工...

佛山自动卷帘门风淋室

佛山自动卷帘门风淋室
风淋室询价电话:15665850132佛山自动卷帘门风淋室,风淋室由哪个部门检测依据什么标准?笔者从事洁净行业数年,偶会有用户问起风淋室由哪个部门检测依据什么标准?答案:风淋室没有国家标准,都是行业/企业标准,要检测报告可以找厂家弄个做做样子,风淋室有3个重要的参数:1、高效滤网的合格证、2、出风速度要达到22m/s以上...

风淋室关闭 彩钢板风淋室公司

风淋室关闭 彩钢板风淋室公司
风淋室询价电话:15665850132文章要点风淋室关闭 彩钢板风淋室公司四川风淋室风淋室风速风淋室标语风淋室关闭 彩钢板风淋室公司咨询电话:15665850132。如何区分风淋室的档次?人们对风淋室有着种种不同的需求,风淋室内部设施的不同,也会导致市场上风淋室被分为各种不同的档次,今天,万集小编就从风淋室材...

山东万集风淋室厂家 医院层流病房装修

山东万集风淋室厂家 医院层流病房装修
风淋室询价电话:15665850132医院层流病房装修,医院层流病房设计。医院层流病房装修,医院层流手术室设计。医疗行业是一个特殊的领域,它不同于一般的商业性企业,其特殊性在于它的服务对象是患者及家属、医护人员以及整个社会大众等人群;因此医院的建筑设计与装饰必须充分考虑到医院的这一特性:在满足基本的使用功能...

陕西不锈钢风淋室报价_山东风淋室

陕西不锈钢风淋室报价_山东风淋室
风淋室询价电话:15665850132陕西不锈钢风淋室报价_山东万集,外冷板平移门风淋室-烤漆风淋室-风淋室|不锈钢风淋室|净化板风淋室|风淋室通道|货淋室|烤漆风淋室|山东万集空气净化设备有限公司有红外感应器,当人出现在门口时,感应器就会工作把门打开,有自动平移门,不用工作人员手动开门,避免与尘埃细菌接触,具有可旋转...

静电检测仪与风淋门互

静电检测仪与风淋门互
风淋室询价电话:15665850132文章要点静电检测仪与风淋门互风淋室维修武汉风淋室新乡风淋室静电检测仪与风淋门互咨询电话:15665850132。汽车喷漆车间打磨及擦净工艺与设备:对于打磨工艺,由于个别车身很难在设计的节拍时间内完成工作,所以应该设立离线打磨间。由于滑撬输送系统可以实现双向和垂直运动,在此...

济南不锈钢风淋室优势_山东风淋室

济南不锈钢风淋室优势_山东风淋室
风淋室询价电话:15665850132济南不锈钢风淋室优势_山东万集,风淋室通道身为洁净厂房的陪配套设备,通用性较强可与所有洁净室和厂房配套使用。主要是由空气风机经过初效过滤器进入静压箱,经过过滤后的洁净空气从喷嘴高速吹出。咨询电话:156-6585-0132风淋室操作规程(精简版):一、目的:1、指引人员安全的使用风淋室...

单人不锈钢风淋室质量保证

单人不锈钢风淋室质量保证
风淋室询价电话:15665850132单人不锈钢风淋室质量保证,拐角风淋室在下单前要注意的几个问题1,拐角风淋室外尺寸要确定确定洁净室入口,岩棉板开口位置的尺寸和大小。以确定风淋室安装的位置。2,拐角风淋室拐角的方向要确定拐角风淋室拐角的方向非常重要,确保风淋室在制造过程中不会出现返工,或者安装不上去的问题。从而...

福建通用空气净化设备哪个牌子好

福建通用空气净化设备哪个牌子好
风淋室询价电话:15665850132福建通用空气净化设备哪个牌子好,风淋室在桶装水车间起到缓冲作用:风淋室在桶装水车间起到缓冲作用相关,风淋室厂家万集净化在此与大家一起去探讨一下。一、桶装水是指采用自来水或抽取地下水,经过现代工业技术(反渗透、电渗析、蒸馏、树脂软化等)处理而成的纯净水或矿泉水,由灌装生产线灌装...
返回顶部